Womit Sie rechnen sollten
Preise bewegen sich, und wer exakte Zahlen nennt, rät. Dies sind die Spannen, die Anwohner melden, nehmen Sie sie also als Plausibilitätsprüfung, nicht als Preisliste. Liegt ein Angebot weit unter seiner Spanne, ist das ein Grund für mehr Fragen, nicht für weniger.
Zimmer, WG
₱3.000 – ₱6.000 pro MonatMeist ein Bett, ein Ventilator und geteiltes Bad und Küche. Wasser und Strom manchmal inklusive, was die echten Kosten stärker verändert als die Miete.
Studio oder Bettplatz, Klimaanlage
₱6.000 – ₱12.000 pro MonatThe common student and young professional bracket outside the prime districts. In Makati or BGC a studio runs well above this.
Wohnung mit einem Schlafzimmer
₱8.000 – ₱18.000 pro MonatThe spread is mostly aircon, furnishing, and how close it is to a business district or an MRT/LRT station.
Haus mit zwei oder drei Schlafzimmern
₱15.000 – ₱40.000 pro MonatBei langen Mietverträgen lässt sich deutlich herunterhandeln. Möblierte Wohnungen für Ausländer liegen am oberen Ende und darüber.
Strom
₱1.500 – ₱6.000 pro MonatDie Klimaanlage ist der ganze Unterschied. Ein Gerät, das jede Nacht läuft, kann mehr kosten als die Mietdifferenz zwischen zwei Wohnungen.
Wasser
₱200 – ₱600 pro MonatGünstig genug zum Ignorieren, außer das Gebäude hat eine eigene Pumpe und stellt sie Ihnen in Rechnung.
Internet
₱1.500 – ₱3.000 pro MonatFragen Sie, welcher Anbieter genau diese Straße erreicht, nicht das Viertel. Die Abdeckung ändert sich von Block zu Block.
Die Miete ist selten der teure Teil. Alte Klimaanlage, eine eigene Wasserpumpe, nur ein Internetanbieter. Eine günstigere Wohnung mit diesen Dingen kann Sie monatlich mehr kosten als die, die Sie abgelehnt haben.
Wie die Kaution hier funktioniert
- Zwei Monate Kaution und ein Monat im Voraus ist die übliche Forderung. Manche Vermieter wollen von Ausländern mehr; das ist verhandelbar und lohnt das Verhandeln.
- Die Vorauszahlung ist Ihr erster Monat. Die Kaution soll zurückkommen. Sie zurückzubekommen ist eine andere Frage.
- Lassen Sie sich die Kautionsbedingungen schriftlich geben bevor Sie irgendetwas zahlen, samt dem, was als Schaden gilt und wie lange die Rückgabe dauert.
- Fotografieren Sie am Einzugstag alles — Wände, Einbauten, die Klimaanlage, der Zählerstand. Das macht aus einer strittigen Kaution eine geregelte.
- Lesen Sie den Zähler selbst ab am ersten Tag, und notieren Sie den Zählerstand. Geerbte Rechnungen sind ein häufiges und vermeidbares Problem.
Bevor Sie Geld übergeben
- Sehen Sie es sich persönlich an. Zahlen Sie nie eine Kaution auf Fotos hin, wie gut die Geschichte auch klingt.
- Wasserdruck und Dusche prüfen, nicht nur, dass der Hahn läuft.
- Besichtigen Sie nachts genauso wie bei Tageslicht. Lärm, Hähne, Videoke und der Heimweg sehen nach Einbruch der Dunkelheit anders aus.
- Fragen Sie, wer die Nachbarn sind und ob die Wohnung überflutet wird. Fragen Sie die Nachbarn, nicht nur den Vermieter.
- Vergewissern Sie sich, dass sie es besitzen oder verwalten. Lassen Sie sich etwas zeigen, auf dem ihr Name steht.
- Prüfen Sie das Internet mit Ihrem eigenen Handy während Sie im Zimmer stehen.
- Lassen Sie sich einen Beleg geben für jede Zahlung, auch für die Kaution.
Der Betrug, auf den man hier hereinfällt läuft so. Jemand klaut Fotos aus einer echten Anzeige und verlangt dann eine Anzahlung per Überweisung, für eine Wohnung, die ihm nicht gehört. Aber niemand, der ein Zimmer zu vermieten hat, weigert sich, Sie dort zu treffen. Diese eine Regel stoppt fast jede Variante davon.
Wo man wohnt
Makati and BGC
The prime business districts.Walkable, safe, everything on your doorstep — and the most expensive rent in the metro. BGC (Taguig) is newer and more planned; Makati is denser and central.
Ortigas and Pasig
The second CBD, better value.Ortigas Center for offices; Kapitolyo and the wider Pasig for condos and food at lower prices than Makati.
Quezon City
Huge, varied, more space for the money.From Katipunan and the university areas to Diliman and the Tomas Morato food strip. Good MRT/LRT access on the corridors.
Manila (the university belt)
Central, cheaper, student-heavy.Around the big universities in Sampaloc, Malate and Ermita. Convenient and affordable, but older stock and floods in the wet season.
The outer cities
Cheapest space, longest commute.Marikina, Parañaque, Las Piñas, Caloocan and the fringes give you far more room for the money — but budget for traffic and distance from the CBDs.
Zeitpunkt
- Give yourself a week on the ground. Listings move fast in the popular condo areas; seeing places in person beats booking blind.
- Lange Mietverträge schlagen kurze beim Preis almost everywhere here. Twelve months often costs less per month than six, and many condos ask for a full year.
- Budget the move-in cost, not just the rent. One month advance plus two months deposit is standard, so the first payment is often three months at once.
- Association dues are on top of rent in condos. Ask the figure before you sign — it changes the real monthly cost.